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买房小知识:什么是公寓房?买公寓房有什么注意事项?

更新时间:2020-01-14

当前位置:中研网 > 资讯 > 消费市场

买房小知识:什么是公寓房?买公寓房有什么注意事项?

如今的房产交易市场,房屋种类多种多样。大部分购房者常常听到的就是商品房、经济适用房。一旦提到其他类型的房屋,就一脸茫然了。其实房屋种类还有很多,比如说公寓房就是其中一种。可是什么是公寓房呢?买公寓房有什么要注意的?

 


如今的房产交易市场,房屋种类多种多样。大部分购房者常常听到的就是商品房、经济适用房。一旦提到其他类型的房屋,就一脸茫然了。其实房屋种类还有很多,比如说公寓房就是其中一种。可是什么是公寓房呢?买公寓房有什么注意事项?

什么是公寓房?

一提到公寓,大家肯定想到上学时候的学生公寓,其实大体意思很相近,公寓房为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单元,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。

买公寓房的缺点是什么?

1、土地使用年限短

公寓房也是分很多种类的,商业性质的公寓是生活中最常见的,它的土地使用性质上大多属于商业用地,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过,你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。而住宅性质的公寓用地使用年限有70年。

2、不通气

一般情况下,公寓房的通气效果特别差,几乎是不通气的,为了我们的自身健康考虑,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居主长久就会受到异味的困恼。

3、就学问题

很多人购房选房的时候会考虑将来孩子的教育问题,公寓房存在一个致命的问题,那就是:无法入户。因此,如果以后你有了孩子,那么就学问题就很难解决了,因为购买公寓房是不能迁入户口的。

4、户型面积小

居住面积是购房者在买房时首要考虑的问题,一般公寓房的使用面积都很小,大概50-70平米。整体结构不平整,视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。

买公寓房有哪些注意事项?

1、选择品牌开发商

开发商的实力直接影响到房屋的质量问题,品牌开发商的优势显而易见,品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。

2、建议选择优越地段

地段是购房者必须要考虑的重点之一,买房的时候小编建议购房者选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。

3、物业管理水平决定着房屋的出租率

随着生活水平的提高,很多业主对生活质量有了更高的要求,小区的物业好坏直接影响公寓房的价格,买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。


 

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